多家房地產機構統計數據顯示，今年金九銀十新房成交數據頗不美觀。業內人士認為，新房豪宅化趨勢是影響成交去化的主要原因。然而，在豪宅當道的當下，低總價、小戶型的***別投資盤，卻突圍市場走出了熱銷行情。其中，地處京西長安街沿線的石景山商住產品備受市場追捧。

豪宅當道影響新房去化

商住產品突圍金九銀十

鏈家研究院統計，9月新建商品住宅網簽量為8048套，扣除保障房、自住房后，純商品住宅成交4003套，比8月下降22.3%。10月份，新房市場持續回落，10月1日至25日，新建商品住宅網簽量為6390套，環比下降9.2%。純商品住宅（扣除保障房、自住房）成交2701套，環比下降20.5%。

中原地產研究部統計數據也顯示，10月北京純新建商品房簽約3467套，環比9月份下滑了23%，相比去年10月份下降了18%。二手房的銷量也不太理想，北京全市二手住宅網簽總量為14382套，環比上月下滑16.7%。數據還顯示，9月和10月新房成交僅7979套，低于市場低迷的2014年同期的8072套。

對此，業內人士普遍認為，金九銀十的冷清，主要是因為商品住宅的豪宅化趨勢影響了新房去化周期。中原**分析師張大偉認為，整體來看，今年由于閱兵、中秋節、國慶節幾件事影響了市場簽約，但更重要的原因是，今年以來新建商品房市場趨勢高端化，導致去化受到了較大影響。

一方面是豪宅當道，地王及豪宅托起新房市場價格，影響新房成交節奏。然而，另一方面，也有業內人士提出，豪宅產品并非市場“主旋律”，在豪宅產品以外，低總價、小戶型的***商住產品，在金九銀十期間，也受到置業者追捧。

“項目自9月份排號至今，來電來訪量總計約5000余組，其中排號有近4000組。但一期開盤房源僅114套?！蔽挥谖鏖L安街延長線的石景山商住項目紫御長安(樓盤資料)銷售人員介紹道。

市場分析人士指出，低總價的商住產品受到置業者追捧，是因為相較豪宅動輒千萬的置業門檻，門檻僅為***別的商住產品，恰恰填補了當前地王頻出樓市下的市場空白。